Investimentos em imóveis crescem para 2017

Os analistas do mercado de investimentos são unânimes em dizer que o investimento em imóveis é uma das melhores apostas para o ano que vem. O investimento que você deve fazer hoje para garantir o seu futuro e o das próximas gerações. 

Entenda como funcionam os Fundos Imobiliários e por que os imóveis estão na frente como opção de investimento para os pequenos investidores. Os FIIs nada mais são que uma carteira imobiliária administrada por uma imobiliária a pedido de uma instituição financeira. Nada que você não possa fazer também!

A grande questão é se é melhor entrar em um fundo e ter uma parte do rendimento ou se é preferível investir diretamente no imóvel e ficar com 100% do retorno. Se a administração desse patrimônio te assusta, basta contratar uma imobiliária competente para maximizar os resultados que você pode obter

Você já deve saber que está em curso um importante momento de ruptura econômica no Brasil. Como consequência, os investimentos que mais se valorizaram nos últimos anos poderão despencar nos próximos dias. Trata-se de um risco iminente que atingirá a todos os investidores. Inclusive a você e à sua família. Absolutamente ninguém está imune. Nem mesmo quem já construiu sua fortuna. Por isso, mesmo que você acredite estar seguro, preciso alertá-lo: seu patrimônio corre um grande risco. Por quê? Seu dinheiro pode ser “saqueado” em alguns dias, como aconteceu com o faraó Quéops. 

Afinal, esta mudança de cenário está abrindo uma enorme janela de oportunidades. Uma verdadeira transferência de riqueza. Quem estiver preparado para enfrentar as mudanças de cenário será muito bem recompensado. 

A história recente já nos mostrou que, quando as taxas de juros Selic estão em trajetória de queda – como agora –, um determinado investimento tende a se valorizar bastante. Quanto maior for a queda da Selic – que hoje está em 14,00% – maior será a alta desta classe de ativos.

Com a aprovação da PEC do Teto dos Gastos Públicos, a expectativa (e a intenção) do governo de Michel Temer é de que o Banco Central comece a reduzir os juros. Veja o que aconteceu num passado recente quando os juros caíram: O gráfico abaixo mostra a correlação entre o segmento que será valorizado (branco) e a taxa de juros futuro da economia (laranja). Note que eles praticamente andam na contramão. Quando a linha laranja cai, a branca sobe. E vice-versa. A linha laranja é a expectativa para a taxa de juros futuras. Sabe qual é a classe de ativos da linha branca? São os Fundos Imobiliários (FIIs).

Com o recente fim da alta na Selic, entramos numa nova fase de crescimento dos Fundos Imobiliários. Veja que após anos de queda na rentabilidade, o IFIX (Índice de Fundos Imobiliários) iniciou a reversão de tendência em 2016. Aqui fica claro que o movimento de valorização dos FIIs já começou. E, quando a taxa de juros Selic caírem mais – e poderá ser rápido –, os ganhos dos FIIs serão ainda maiores. Teremos o seguinte cenário: juros baixos e FIIs nas alturas. Com o início do ciclo de queda dos juros, a mídia especializada vem noticiando a oportunidade de ganhar com os FIIs. Mas é melhor investir em um fundo imobiliário em vez de comprar um imóvel físico? É o que vou lhe mostrar agora…

Por influência da colonização portuguesa, o investimento em imóveis se tornou um dos preferidos pelos brasileiros ao longo dos anos. Afinal, ele é seguro, possibilita uma renda de aluguel e o investidor ainda pode ganhar com a valorização do imóvel. Porém, o custo do metro quadrado nas grandes cidades não é para qualquer um. De acordo com o índice FipeZap, o ranking de preço dos imóveis físicos para um imóvel de 100 m² é o seguinte:

É um investimento exclusivo. Só alcançável por poucos. Quantas pessoas têm condições de investir de R$ 700 mil a R$ 1 milhão em um único ativo? Pouquíssimas, não é mesmo? Estamos falando de um mercado gigantesco. No total, são R$ 58,9 bilhões de patrimônio líquido, de acordo com a Associação das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima), em junho de 2016.

E o setor deve se aquecer ainda mais nos próximos anos. Afinal, os Fundos Imobiliários são acessíveis a todos. Enquanto um imóvel físico bem localizado custa de seis a sete dígitos, geralmente, uma cota de Fundo de Investimento pode ser adquirida por uma quantia bastante inferior. Você pode investir em um, por exemplo, com cerca de R$ 100.

Como os Fundos Imobiliários são negociados na Bolsa, via corretora, tanto o comprador quanto o vendedor podem acompanhar as cotações em tempo real. E, com alguns cliques, é possível concluir a operação via smartphone ou computador. Enquanto um imóvel físico costuma levar meses para ser negociado, os FIIs podem ser comprados ou vendidos em instantes. O valor das cotas de cada FII é atualizado diariamente, de acordo com a oferta e demanda do ativo naquele momento.

Porém, investir em um Fundo Imobiliário não pode ser considerado mais seguro que investir em um imóvel físico. Visto que é um papel negociável, toda segurança reside na credibilidade do administrador do fundo, pois o investidor tem apenas a cota correspondente ao seu investimento registrada em seu nome.

Gestão Profissional

Ao comprar um imóvel físico, você é o responsável por administrá-lo em todos os níveis. Porém essa responsabilidade pode ser terceirizada. Basta assinar um contrato com uma imobiliária e ela passará a ser responsável desde lidar com locatários até reformas e problemas como inadimplência ou vacância, por exemplo.